饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视96的因数有哪些数，72的因数有哪些。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产96的因数有哪些数，72的因数有哪些经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jū96的因数有哪些数，72的因数有哪些n)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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